Зачем нужен риэлтер
Вопрос о том, нужен ли риелтер для продажи или покупки жилья, часто вызывает разногласия. Лично я считаю — нужен. Важное — вы должны чётко понимать, чего ждёте от работы с риелтором? Что можно риелтору доверить или поручить? Давайте разберемся.
Кажется, что провести сделку просто:
- найти жильё или покупателя;
- составить договор купли-продажи;
- зарегистрировать сделку;
- провести расчёт.
Вы можете справиться со всеми этапами самостоятельно — если у вас есть необходимые знания и большой опыт подобных сделок. Но чаще всего, сделка с недвижимостью — самая дорогая и редкая сделка в жизни человека, поэтому нужного опыта просто нет. И на каждом её этапе вас подстерегает множество рисков и сложностей. Вот тут на помощь и приходит риэлтер.
У сотрудничества с риелтором есть множество плюсов для покупателя и для продавца. Чтобы их получить, вам нужно составить договор с риелтором или агентством, в котором вы чётко пропишете все услуги, которые хотите получить, и зафиксируете размер комиссии.
Какую пользу вы получите от работы с риелтором!?
Если покупаете недвижимость
— экономия времени;
На поиск недвижимости, подготовку документов и оформление сделки может уйти до нескольких месяцев. Готовы ли вы каждый день звонить по всем более-менее подходящим объявлениям, согласовывать просмотры, объезжать город в поисках жилья, стоять в очереди за документами и беспокоиться, что вас могут обмануть?
— снижение стоимости;
Риелтор действует в ваших интересах и наверняка поможет получить скидку от продавца квартиры, так как имеет необходимый и правильный опыт в данных переговорах. Зная рынок недвижимости и психологию продавца, риелтор может привести необходимые аргументы для снижения стоимости. При удачном исходе цену квартиры можно снизить на значительную сумму.
— подбор подходящего варианта;
Риелтор не будет водить вас по многочисленным квартирам и сразу начнёт предлагать варианты, соответствующие вашим требованиям и запросам. Расположение, цена, планировка, инфраструктура — опытный риелтор учтёт всё, что важно для вашей комфортной жизни.
— беспристрастная оценка;
Риелтор уже проработал сотни объектов недвижимости и не разделит ваш восторг от квартиры только потому, что в ней большая кухня. Специалист осмотрит квартиру профессиональным взглядом и озвучит все недостатки и достоинства. Например, близость к промышленной зоне, неблагополучный район, угловое расположение и сырость квартиры, отсутствие парковки или детской площадки.
— всё под контролем;
Риелтор проследит за тем, чтобы недвижимость была передана в том виде, о котором вы договорились с продавцом и зафиксировали это формально. Проверка оплаты задолженностей по коммунальным платежам, электроэнергии и т.п., контроль за перерегистрацией продавца и членов его семьи, подписание акта приёма-передачи имущества — это зона ответственности риелтора.
Если вы продаёте недвижимость
— экономия времени;
Риелтор точно знает, на каких площадках, ресурсах разместить объявление в зависимости от типа вашей недвижимости, срочности продажи. Знает, как и когда нужно подключать платное продвижение, дополнительные инструменты, это поможет ускорить предстоящую сделку. Кроме того, риелтор может показывать, презентовать вашу недвижимость потенциальным покупателям без вашего участия. Это очень удобно, если в продаваемой квартире вы не живёте.
— выгодная цена продажи;
Если вы — продавец, риелтор поможет определить адекватную рыночную цену вашей недвижимости. Вы сможете не прогадать со стоимостью и не затянуть продажу. Кроме того, риелтор может дать ценные рекомендации о том, как стоимость увеличить — например, может предложить и даже организовать небольшой косметический ремонт.
— лучший покупатель;
Опытный риелтор сразу поймёт, насколько покупатель готов к сделке, и не будет тратить ваше время напрасно. Он предупредит, если сделка с конкретным покупателем может затянуться, например, если покупателю надо сначала самому продать квартиру, либо привлечь кредитование и т.п. Кроме того, риелтор точно поможет в альтернативных или сложных сделках, например, с несовершеннолетними собственниками.
— всё под контролем;
Риелтор поможет подготовиться к сделке – собрать необходимые документы, составить договор купли-продажи, проконтролирует регистрацию и расчёт с покупателем.
Как выбрать риелтора
При выборе риелтора обратите внимание на его репутацию и опыт агентства. Не стесняйтесь задавать вопросы. Интересуйтесь, какие гарантии вы получите. Помочь в выборе риелтора могут и профильные сайты, социальные сети, где можно ознакомиться о специалисте подробнее, почитать отзывы и т.п.
Подытожим
Если у вас есть свободное время, вы можете заниматься покупкой квартиры или продажей самостоятельно. За работу риелтора придётся заплатить. Но, если вы совершаете сделку впервые, у вас могут возникнуть трудности, разобраться с которыми поможет компетентный специалист. Он сможет превратить важный и непростой процесс покупки или продажи жилья в предсказуемое и приятное событие с желаемый для вас результатом.